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160个项目达预售标准!地段&学区,pick这些硬核纯新盘!

发布时间:2019-05-25|浏览次数:58|

昨天,武汉市房管局公布了武汉市第三季度已达到预售条件的商品住房清单,总数达160个之多。

这些已达到预售条件的楼盘里,一些是已经开盘数次的楼盘,一些是还没开过、捂盘依旧的神盘。还有一些,是目前信息不多,但非常值得一看的纯新盘。哥从中挑挑拣拣,最终筛选出5个供大家参考。

01“朋友圈拿地”,绿城武汉第二个亲儿子

绿城·金地·凤起听澜位于汉阳新五里地区,北临国际博览中心,南临国博滨江地块,东邻长江。

项目亮点:自带12班幼儿园;靠近国博中心,相比国博新城更靠近地铁站(6&12号线),周边主干道密集,距离三环线仅仅1公里左右。

该地块净用地面积逾7.86万平米,总建面约46万方,容积率为4.3。规划有十栋住宅,总户数为1816户。

以上都没什么特别的,重点是

1.项目是四新单价地王,楼面价15600元/平,几乎等于同片区国博新城房价。地价=房价这种情况多适用于一些规划较多,发展潜力较大的新区,在汉阳四新片区出现还是比较罕见的。

2.平安、华侨城参与出资,其中平安是汉阳滨江大多数楼盘的背后金主,曾经拖着万科翡翠玖玺突破经开房价天花板;价格方面还是个谜,会是惊喜还是惊吓?

3.绿城&金地操盘,是公示于绿城中国官网的绿城‘亲儿子’,金地也一直是以好品质和物业著称;整个项目定位高端改善,品质应该会很不错。当然,也是刚需再见盘

02后湖神盘对面再出地铁盘,仅804套

塔子湖组团E3,2018年9月,武汉市国土资源规划局公示了塔子湖组团E3地块规划,该地块紧邻后湖超热门神盘——首地云梦台,可共享配套,同时距离8号线塔子湖站和3号线市民之家站均在1公里以内,是妥妥的地铁盘。

项目总占地面积约3.4万方,总建面16万方,其中住宅建筑面积约10万方。由5栋27-48层高不等的住宅及部分社区配套(超市、菜场、社区服务中心、药店等)组成,户均建筑面积约129.4㎡,整体偏改善定位。也有可能是大小户型混搭。

楼面价约6011元/平。由百步亭集团开发,百步亭早年深耕后湖,有开发成熟居住社区的经验。

项目位于目前新房供应较少的塔子湖片区,同片区内首地云梦台已捂盘许久且只剩最后四栋,仁恒公园世纪更是突破2w大关刚需无缘,这个项目出来如果按照刚需定位,将会非常抢手。

03三阳路小户型盘,可惜地段系列

中海·澳门佳园位于江岸区澳门路和解放大道交汇处,三阳路地铁站口。其实它不算纯新盘,几天前刚刚开过,毛坯均价2.9万,之所以把它单独拎出来是因为它奇特且随意的销售逻辑:

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